Woningwaarde Ds Herm Pollaan 5a, Werkhoven (3985RM)

Wat is mijn huis waard?

Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.068 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.753Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 54.11612 maanden +12,3%+12,3%

+€ 37.03312 mnd vs. NL +8,4%+8,4%

Ds Herm Pollaan 5a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.068 voor Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 513.651. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 495.068.

Verwachte verkoopprijs Ds Herm Pollaan 5a

€ 513.651[ € 490.544 – € 542.180 ]

Verkoper houdt over€ 506.751−€ 6.900 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 526.074+€ 12.423 kosten koper

Verkoopprijs€ 513.651

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.650

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 506.751

Wat is de vraagprijs?

Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.696 per m².

Vraagprijs Ds Herm Pollaan 5a

Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.

€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.696[ € 4.461 – € 4.931 ]

Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven

€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Herm Pollaan 5a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 513.651, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.068+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 513.651+7,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 539.334+12,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Herm Pollaan 5a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 495.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 695.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.556/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421

OZB€ 50

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 2.556

Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Herm Pollaan 5a

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte102 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.068

Verwachte verkoopprijs€ 513.651

Vraagprijs€ 479.000

Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→

PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas (930 m³/jr)Aardgas(930 m³/jr)

€ 97/mndElektriciteit (2.920 kWh/jr)Elektriciteit(2.920 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.280 kWh/jr)Teruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (48%)

B (14%)

C (23%)

D (7%)

E (4%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km

Overstapstation14,0 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt3,6 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Meester Van Rooijenplein 17

Meester Van Rooijenplein 17

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds Herm Pollaan 5a ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.068 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkhoven willen wonen. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds Herm Pollaan 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven.

Wat is Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven waard?

Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.068 (bandbreedte € 435.660 – € 554.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkhoven.

Wat is de vraagprijs van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven?

Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.854.

Hoeveel moet ik overbieden op Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven?

Voor Ds Herm Pollaan 5a adviseren wij een bod van € 513.651 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven?

De geschatte bruto maandlasten van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Ds Herm Pollaan 5a in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 54.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Herm Pollaan 5a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Ds Herm Pollaan 5a ligt rond € 495.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Ds Herm Pollaan 5a?

Huishoudens in de buurt van Ds Herm Pollaan 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Ds Herm Pollaan 5a

Onderhoudsstaat en woningwaarde