Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds Herm Pollaan 7e

3985RM Werkhoven

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.739
+12,3%
[ € 352.650 – € 448.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.511[ € 366.235 – € 404.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.568[ € 395.168 – € 436.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.739 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.847Sinds september +1,0%
+€ 43.80512 maanden +12,3%
+€ 29.97712 mnd vs. NL +8,4%
Ds Herm Pollaan 7e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.739 voor Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.568. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.739.

Verwachte verkoopprijs Ds Herm Pollaan 7e
€ 416.568[ € 395.168 – € 436.765 ]
Verkoper houdt over€ 410.736−€ 5.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.049+€ 10.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Ds Herm Pollaan 7e
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 385.511[ € 366.235 – € 404.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds Herm Pollaan 7e adviseren wij in een bod van € 416.568, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.511 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.739+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.568+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.396+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds Herm Pollaan 7e zal in bij een vraagprijs van € 385.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 400.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds Herm Pollaan 7e

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.739
Verwachte verkoopprijs€ 416.568
Verwachte vraagprijs€ 385.511
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Van Rooijenplein 17, 3985SX Werkhoven
Meester Van Rooijenplein 17
2014 · 79 m²
€ 365.715
Straatbeeld van Zwaanweg 15b, 3985PK Werkhoven
Zwaanweg 15b
2024 · 130 m²
€ 541.267
Straatbeeld van Nieuwendaal 34, 3985AD Werkhoven
Nieuwendaal 34
2002 · 147 m²
€ 923.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.739 is Ds Herm Pollaan 7e een van de meer betaalbare woningen in Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ds Herm Pollaan 7e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven.

Wat is Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven waard?
Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.739 (bandbreedte € 352.650 – € 448.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven is in oktober 2026 € 385.511 (bandbreedte € 366.235 – € 404.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven?
Voor Ds Herm Pollaan 7e adviseren wij een bod van € 416.568 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds Herm Pollaan 7e in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 43.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds Herm Pollaan 7e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Ds Herm Pollaan 7e ligt rond € 400.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds Herm Pollaan 7e?
Huishoudens in de buurt van Ds Herm Pollaan 7e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.