Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Kraaiplaats 2

3985SR Werkhoven

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 918.949
+12,3%
[ € 808.675 – € 1.029.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 890.875[ € 846.331 – € 935.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.907[ € 899.650 – € 994.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 918.949 (€ 4.888 per m²). Dit is een stijging van +12,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.822Sinds september +1,0%
+€ 100.45112 maanden +12,3%
+€ 68.74112 mnd vs. NL +8,4%
Meester Kraaiplaats 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 918.949 voor Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.907. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 918.949.

Verwachte verkoopprijs Meester Kraaiplaats 2
€ 947.907[ € 899.650 – € 994.350 ]
Verkoper houdt over€ 936.230−€ 11.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 969.015+€ 21.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 936.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 890.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.739 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Kraaiplaats 2
Onder gem. in buurt WerkhovenBoven gem.
€ 890.875[ € 846.331 – € 935.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.739[ € 4.502 – € 4.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Werkhoven
€ 632.250[ € 400.000 – € 1.045.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Kraaiplaats 2 adviseren wij in een bod van € 947.907, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 890.875 ligt. In de gemeente Bunnik wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 918.949+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.907+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 995.302+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Kraaiplaats 2 zal in bij een vraagprijs van € 890.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven bedragen € 4.693 per maand bij een woningwaarde van € 918.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.494
OZB€ 93
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.617.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Kraaiplaats 2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 918.949
Verwachte verkoopprijs€ 947.907
Verwachte vraagprijs€ 890.875
Verwacht overbod+8,0% (Bunnik)

Locatie

BuurtWerkhoven→
PlaatsWerkhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkhoven besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Werkhoven

Dagelijkse voorzieningen liggen in Werkhoven op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 0,5 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendaal 34, 3985AD Werkhoven
Nieuwendaal 34
2002 · 147 m²
€ 923.431
Straatbeeld van Zwaanweg 15b, 3985PK Werkhoven
Zwaanweg 15b
2024 · 130 m²
€ 541.267
Straatbeeld van Voetakkerhoeve 12, 3985LN Werkhoven
Voetakkerhoeve 12
2016 · 120 m²
€ 596.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester Kraaiplaats 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 918.949 duidelijk in het hogere segment van Werkhoven. De waardestijging van +12,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meester Kraaiplaats 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven.

Wat is Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven waard?
Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 918.949 (bandbreedte € 808.675 – € 1.029.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven?
De verwachte vraagprijs van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven is in oktober 2026 € 890.875 (bandbreedte € 846.331 – € 935.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven?
Voor Meester Kraaiplaats 2 adviseren wij een bod van € 947.907 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunnik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven bedragen € 4.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 918.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.494 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Kraaiplaats 2 in Werkhoven is de afgelopen 12 maanden met +12,3% (+€ 100.451) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Kraaiplaats 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkhoven is € 521.000. De geschatte marktwaarde van Meester Kraaiplaats 2 ligt rond € 918.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Kraaiplaats 2?
Huishoudens in de buurt van Meester Kraaiplaats 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkhoven heeft 23% van de woningen zonnepanelen.