Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Baan 2

4884AN Wernhout

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.627
+3,1%
[ € 403.592 – € 513.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.161[ € 422.903 – € 467.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.501[ € 448.700 – € 495.932 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Baan 2 in Wernhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.627 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.59012 maanden +3,1%
€ -3.65112 mnd vs. NL -0,8%
Oude Baan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.627 voor Oude Baan 2 in Wernhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Baan 2 in Wernhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.501. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.627.

Verwachte verkoopprijs Oude Baan 2
€ 472.501[ € 448.700 – € 495.932 ]
Verkoper houdt over€ 466.053−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.101+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Baan 2 in Wernhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Baan 2
Onder gem. in WernhoutBoven gem.
€ 445.161[ € 422.903 – € 467.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.996 ]
Gem. vraagprijs in Wernhout
€ 705.667[ € 499.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Baan 2 adviseren wij in een bod van € 472.501, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.161 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.627+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.501+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.126+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Baan 2 zal in bij een vraagprijs van € 445.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Baan 2 in Wernhout bedragen € 2.379 per maand bij een woningwaarde van € 458.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.243
OZB€ 38
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Baan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.627
Verwachte verkoopprijs€ 472.501
Verwachte vraagprijs€ 445.161
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Wernhout
PlaatsWernhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Wernhout besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Wernhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Wernhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 5,0 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,1 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 50, 4884AD Wernhout
Dahliastraat 50
1967 · 132 m²
€ 441.508
Straatbeeld van Diepstraat 34, 4884AB Wernhout
Diepstraat 34
1970 · 136 m²
€ 514.469
Straatbeeld van Tiendpad 34, 4884AM Wernhout
Tiendpad 34
1960 · 112 m²
€ 412.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.627 zit Oude Baan 2 in het middensegment van Verspreide huizen Wernhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Baan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Baan 2 in Wernhout.

Wat is Oude Baan 2 in Wernhout waard?
Oude Baan 2 in Wernhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.627 (bandbreedte € 403.592 – € 513.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Wernhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Baan 2 in Wernhout?
De verwachte vraagprijs van Oude Baan 2 in Wernhout is in oktober 2026 € 445.161 (bandbreedte € 422.903 – € 467.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Baan 2 in Wernhout?
Voor Oude Baan 2 adviseren wij een bod van € 472.501 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Baan 2 in Wernhout?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Baan 2 in Wernhout bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.243 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Baan 2 in Wernhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Baan 2 in Wernhout is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 13.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Baan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Wernhout is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Oude Baan 2 ligt rond € 458.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Baan 2?
Huishoudens in de buurt van Oude Baan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Wernhout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.