Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendreef 21

4884AV Wernhout

Te koop
159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.983
+3,1%
[ € 464.625 – € 591.341 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.610[ € 514.055 – € 568.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendreef 21 in Wernhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.983 (€ 3.321 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.322Sinds september +0,3%
+€ 15.64512 maanden +3,1%
€ -4.20412 mnd vs. NL -0,8%
Molendreef 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.983 voor Molendreef 21 in Wernhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendreef 21 in Wernhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.610. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 527.983.

Verwachte verkoopprijs Molendreef 21
€ 543.610[ € 514.055 – € 568.166 ]
Verkoper houdt over€ 536.380−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.632+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.380

Wat is de vraagprijs?

Molendreef 21 in Wernhout staat in te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.208 per m².

Vraagprijs Molendreef 21
Onder gem. in WernhoutBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.208[ € 3.047 – € 3.368 ]
Gem. vraagprijs in Wernhout
€ 705.667[ € 499.000 – € 1.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendreef 21 adviseren wij in een bod van € 543.610, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Zundert wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.983+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.610+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.791+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendreef 21 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendreef 21 in Wernhout bedragen € 2.724 per maand bij een woningwaarde van € 527.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.724/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 43
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.724
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendreef 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.983
Verwachte verkoopprijs€ 543.610
Vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+6,0% (Zundert)

Locatie

BuurtWernhout→
PlaatsWernhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wernhout besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Wernhout

Wernhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,0 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dahliastraat 50, 4884AD Wernhout
Dahliastraat 50
1967 · 132 m²
€ 441.508
Straatbeeld van Diepstraat 34, 4884AB Wernhout
Diepstraat 34
1970 · 136 m²
€ 514.469
Straatbeeld van Julianalaan 12a, 4884BG Wernhout
Julianalaan 12a
1984 · 150 m²
€ 514.001
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendreef 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.983 duidelijk in het hogere segment van Wernhout. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendreef 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendreef 21 in Wernhout.

Wat is Molendreef 21 in Wernhout waard?
Molendreef 21 in Wernhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.983 (bandbreedte € 464.625 – € 591.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wernhout.
Wat is de vraagprijs van Molendreef 21 in Wernhout?
Molendreef 21 in Wernhout staat in oktober 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendreef 21 in Wernhout?
Voor Molendreef 21 adviseren wij een bod van € 543.610 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zundert in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendreef 21 in Wernhout?
De geschatte bruto maandlasten van Molendreef 21 in Wernhout bedragen € 2.724 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendreef 21 in Wernhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendreef 21 in Wernhout is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 15.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendreef 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wernhout is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Molendreef 21 ligt rond € 527.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendreef 21?
Huishoudens in de buurt van Molendreef 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wernhout heeft 17% van de woningen zonnepanelen.