Huiswaardemeter

Woningwaarde van Velzenstraat 49

1693CV Wervershoof

278 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.053
+7,5%
[ € 481.407 – € 612.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.933[ € 496.786 – € 549.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.286[ € 542.490 – € 599.595 ]

Wat is mijn huis waard?

van Velzenstraat 49 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.053 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.296Sinds september +0,6%
+€ 38.27112 maanden +7,5%
+€ 18.56012 mnd vs. NL +3,6%
van Velzenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.053 voor van Velzenstraat 49 in Wervershoof. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Velzenstraat 49 in Wervershoof heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.286. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.053.

Verwachte verkoopprijs van Velzenstraat 49
€ 572.286[ € 542.490 – € 599.595 ]
Verkoper houdt over€ 564.741−€ 7.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.882+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Velzenstraat 49 in Wervershoof heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.881 per m².

Verwachte vraagprijs van Velzenstraat 49
Onder gem. in WervershoofBoven gem.
€ 522.933[ € 496.786 – € 549.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.881[ € 1.787 – € 1.975 ]
Gem. vraagprijs in Wervershoof
€ 487.900[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Velzenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 572.286, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 522.933 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.053+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.286+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.900+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Velzenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 522.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Velzenstraat 49 in Wervershoof bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 547.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Velzenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.053
Verwachte verkoopprijs€ 572.286
Verwachte vraagprijs€ 522.933
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtWervershoof Onderdijk→
PlaatsWervershoof→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervershoof Onderdijk besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (17%)
D (6%)
E (4%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Wervershoof Onderdijk

Wervershoof Onderdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 2,4 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Velzenstraat 17, 1693CV Wervershoof
van Velzenstraat 17
1951 · 148 m²
€ 326.544
Straatbeeld van Driehuizen 9, 1693AV Wervershoof
Driehuizen 9
1970 · 172 m²
€ 736.795
Straatbeeld van Grutteweide 2, 1693HR Wervershoof
Grutteweide 2
1979 · 254 m²
€ 517.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.053 ligt van Velzenstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wervershoof Onderdijk. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Velzenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Velzenstraat 49 in Wervershoof.

Wat is van Velzenstraat 49 in Wervershoof waard?
van Velzenstraat 49 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.053 (bandbreedte € 481.407 – € 612.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervershoof Onderdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Velzenstraat 49 in Wervershoof?
De verwachte vraagprijs van van Velzenstraat 49 in Wervershoof is in oktober 2026 € 522.933 (bandbreedte € 496.786 – € 549.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op van Velzenstraat 49 in Wervershoof?
Voor van Velzenstraat 49 adviseren wij een bod van € 572.286 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Velzenstraat 49 in Wervershoof?
De geschatte bruto maandlasten van van Velzenstraat 49 in Wervershoof bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Velzenstraat 49 in Wervershoof zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Velzenstraat 49 in Wervershoof is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 38.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Velzenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervershoof Onderdijk is € 449.000. De geschatte marktwaarde van van Velzenstraat 49 ligt rond € 547.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Velzenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van van Velzenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervershoof Onderdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.