Huiswaardemeter

Woningwaarde Dres 4

1693KK Wervershoof

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.620
+7,5%
[ € 360.466 – € 458.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.653[ € 372.070 – € 411.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.411[ € 406.300 – € 449.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Dres 4 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.620 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,6%
+€ 28.65712 maanden +7,5%
+€ 13.89812 mnd vs. NL +3,6%
Dres 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.620 voor Dres 4 in Wervershoof. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dres 4 in Wervershoof heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.411. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.620.

Verwachte verkoopprijs Dres 4
€ 428.411[ € 406.300 – € 449.070 ]
Verkoper houdt over€ 422.448−€ 5.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.129+€ 10.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dres 4 in Wervershoof heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Dres 4
Onder gem. in WervershoofBoven gem.
€ 391.653[ € 372.070 – € 411.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.400 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in Wervershoof
€ 487.900[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dres 4 adviseren wij in een bod van € 428.411, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.653 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.620+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.411+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.832+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dres 4 zal in bij een vraagprijs van € 391.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dres 4 in Wervershoof bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 409.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dres 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.620
Verwachte verkoopprijs€ 428.411
Verwachte vraagprijs€ 391.653
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtWervershoof Centrum→
PlaatsWervershoof→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wervershoof Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (29%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Wervershoof Centrum

Wervershoof Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosweid 1, 1693LJ Wervershoof
Bosweid 1
1990 · 165 m²
€ 662.381
Straatbeeld van Kaagweg 86, 1693GE Wervershoof
Kaagweg 86
1974 · 131 m²
€ 367.835
Straatbeeld van Floralaan 142, 1693GR Wervershoof
Floralaan 142
1976 · 204 m²
€ 559.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.620 zit Dres 4 in het middensegment van Wervershoof Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dres 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dres 4 in Wervershoof.

Wat is Dres 4 in Wervershoof waard?
Dres 4 in Wervershoof heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.620 (bandbreedte € 360.466 – € 458.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wervershoof Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dres 4 in Wervershoof?
De verwachte vraagprijs van Dres 4 in Wervershoof is in oktober 2026 € 391.653 (bandbreedte € 372.070 – € 411.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Dres 4 in Wervershoof?
Voor Dres 4 adviseren wij een bod van € 428.411 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dres 4 in Wervershoof?
De geschatte bruto maandlasten van Dres 4 in Wervershoof bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dres 4 in Wervershoof zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dres 4 in Wervershoof is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 28.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dres 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wervershoof Centrum is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Dres 4 ligt rond € 409.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dres 4?
Huishoudens in de buurt van Dres 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wervershoof Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.