Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 18

9431AD Westerbork

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.267
+15,6%
[ € 333.755 – € 424.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.989[ € 355.290 – € 392.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.620[ € 367.015 – € 405.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.267 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.557Sinds september +1,2%
+€ 51.20812 maanden +15,6%
+€ 38.49912 mnd vs. NL +11,7%
Hoofdstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.267 voor Hoofdstraat 18 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 18 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.620. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.267.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 18
€ 384.620[ € 367.015 – € 405.647 ]
Verkoper houdt over€ 379.139−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.462+€ 9.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 18 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 18
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 373.989[ € 355.290 – € 392.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 622.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij in een bod van € 384.620, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.989 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.267+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.620+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.851+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 373.989 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 18 in Westerbork bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.267
Verwachte verkoopprijs€ 384.620
Verwachte vraagprijs€ 373.989
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerbrink 1, 9431BN Westerbork
Boerbrink 1
1949 · 125 m²
€ 515.869
Straatbeeld van Wilhelminastraat 29, 9431BA Westerbork
Wilhelminastraat 29
1939 · 198 m²
€ 901.757
Straatbeeld van De Vledders 10, 9434TD Eursinge
De Vledders 10
1918 · 173 m²
€ 433.588
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbork willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 18 in Westerbork.

Wat is Hoofdstraat 18 in Westerbork waard?
Hoofdstraat 18 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.267 (bandbreedte € 333.755 – € 424.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 18 in Westerbork is in oktober 2026 € 373.989 (bandbreedte € 355.290 – € 392.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 18 in Westerbork?
Voor Hoofdstraat 18 adviseren wij een bod van € 384.620 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 18 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 18 in Westerbork bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 18 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 51.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 18 ligt rond € 379.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.