Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 9

9431BA Westerbork

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.062
+15,6%
[ € 361.735 – € 460.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.017[ € 384.766 – € 425.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.197[ € 396.309 – € 438.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 9 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.062 (€ 3.045 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.939Sinds september +1,2%
+€ 55.50112 maanden +15,6%
+€ 41.72612 mnd vs. NL +11,7%
Wilhelminastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.062 voor Wilhelminastraat 9 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 9 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.197. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.062.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 9
€ 417.197[ € 396.309 – € 438.026 ]
Verkoper houdt over€ 411.358−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.691+€ 10.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 9 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 9
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 405.017[ € 384.766 – € 425.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij in een bod van € 417.197, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.017 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.062+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.197+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.057+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.017 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 9 in Westerbork bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 411.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.062
Verwachte verkoopprijs€ 417.197
Verwachte vraagprijs€ 405.017
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinklaan 24, 9431AK Westerbork
Brinklaan 24
1965 · 134 m²
€ 430.042
Straatbeeld van Boerbrink 1, 9431BN Westerbork
Boerbrink 1
1949 · 125 m²
€ 515.869
Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.062 zit Wilhelminastraat 9 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Westerbork.

Wat is Wilhelminastraat 9 in Westerbork waard?
Wilhelminastraat 9 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.062 (bandbreedte € 361.735 – € 460.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 9 in Westerbork is in oktober 2026 € 405.017 (bandbreedte € 384.766 – € 425.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 9 in Westerbork?
Voor Wilhelminastraat 9 adviseren wij een bod van € 417.197 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 9 in Westerbork bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 9 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 55.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 9 ligt rond € 411.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.