Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofakkers 4

9431BE Westerbork

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.655
+15,6%
[ € 358.736 – € 456.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.725[ € 381.639 – € 421.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.673[ € 393.088 – € 434.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofakkers 4 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.655 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.898Sinds september +1,2%
+€ 55.04112 maanden +15,6%
+€ 41.38012 mnd vs. NL +11,7%
Hofakkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.655 voor Hofakkers 4 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofakkers 4 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.673. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 407.655.

Verwachte verkoopprijs Hofakkers 4
€ 413.673[ € 393.088 – € 434.465 ]
Verkoper houdt over€ 407.873−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.096+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofakkers 4 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Verwachte vraagprijs Hofakkers 4
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 401.725[ € 381.639 – € 421.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofakkers 4 adviseren wij in een bod van € 413.673, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.725 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.655+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.673+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.357+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofakkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.725 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofakkers 4 in Westerbork bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 407.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofakkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.655
Verwachte verkoopprijs€ 413.673
Verwachte vraagprijs€ 401.725
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Brinklaan 24, 9431AK Westerbork
Brinklaan 24
1965 · 134 m²
€ 430.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofakkers 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbork willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hofakkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofakkers 4 in Westerbork.

Wat is Hofakkers 4 in Westerbork waard?
Hofakkers 4 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.655 (bandbreedte € 358.736 – € 456.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofakkers 4 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Hofakkers 4 in Westerbork is in oktober 2026 € 401.725 (bandbreedte € 381.639 – € 421.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofakkers 4 in Westerbork?
Voor Hofakkers 4 adviseren wij een bod van € 413.673 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofakkers 4 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Hofakkers 4 in Westerbork bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofakkers 4 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofakkers 4 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 55.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofakkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Hofakkers 4 ligt rond € 407.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofakkers 4?
Huishoudens in de buurt van Hofakkers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.