Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Beilerweg 13

9431BZ Westerbork

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.863
+15,6%
[ € 388.839 – € 494.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.827[ € 414.036 – € 457.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.983[ € 425.629 – € 470.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Beilerweg 13 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.863 (€ 3.225 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.309Sinds september +1,2%
+€ 59.66012 maanden +15,6%
+€ 44.85312 mnd vs. NL +11,7%
Oude Beilerweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.863 voor Oude Beilerweg 13 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Beilerweg 13 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.983. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.863.

Verwachte verkoopprijs Oude Beilerweg 13
€ 447.983[ € 425.629 – € 470.431 ]
Verkoper houdt over€ 441.805−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.093+€ 11.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Beilerweg 13 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Beilerweg 13
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 435.827[ € 414.036 – € 457.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Beilerweg 13 adviseren wij in een bod van € 447.983, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.827 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.863+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.983+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.382+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Beilerweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 435.827 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Beilerweg 13 in Westerbork bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 441.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 39
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Beilerweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte338 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.863
Verwachte verkoopprijs€ 447.983
Verwachte vraagprijs€ 435.827
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Brinklaan 24, 9431AK Westerbork
Brinklaan 24
1965 · 134 m²
€ 430.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.863 zit Oude Beilerweg 13 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Beilerweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Beilerweg 13 in Westerbork.

Wat is Oude Beilerweg 13 in Westerbork waard?
Oude Beilerweg 13 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.863 (bandbreedte € 388.839 – € 494.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Beilerweg 13 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Oude Beilerweg 13 in Westerbork is in oktober 2026 € 435.827 (bandbreedte € 414.036 – € 457.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Beilerweg 13 in Westerbork?
Voor Oude Beilerweg 13 adviseren wij een bod van € 447.983 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Beilerweg 13 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Beilerweg 13 in Westerbork bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Beilerweg 13 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Beilerweg 13 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 59.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Beilerweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Oude Beilerweg 13 ligt rond € 441.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Beilerweg 13?
Huishoudens in de buurt van Oude Beilerweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.