Huiswaardemeter

Woningwaarde Selhof 14

9431JD Westerbork

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.120
+15,6%
[ € 396.106 – € 504.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.335[ € 434.587 – € 480.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Selhof 14 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.120 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.408Sinds september +1,2%
+€ 60.77512 maanden +15,6%
+€ 45.69112 mnd vs. NL +11,7%
Selhof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.120 voor Selhof 14 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selhof 14 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.335. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.120.

Verwachte verkoopprijs Selhof 14
€ 456.335[ € 434.587 – € 480.333 ]
Verkoper houdt over€ 450.065−€ 6.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.612+€ 11.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selhof 14 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Selhof 14
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 445.000[ € 422.750 – € 467.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selhof 14 adviseren wij in een bod van € 456.335, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 445.000 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.120+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.335+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.152+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selhof 14 zal in bij een vraagprijs van € 445.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selhof 14 in Westerbork bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 450.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.201
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selhof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.120
Verwachte verkoopprijs€ 456.335
Verwachte vraagprijs€ 445.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.120 zit Selhof 14 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Selhof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selhof 14 in Westerbork.

Wat is Selhof 14 in Westerbork waard?
Selhof 14 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.120 (bandbreedte € 396.106 – € 504.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selhof 14 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Selhof 14 in Westerbork is in oktober 2026 € 445.000 (bandbreedte € 422.750 – € 467.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Selhof 14 in Westerbork?
Voor Selhof 14 adviseren wij een bod van € 456.335 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selhof 14 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Selhof 14 in Westerbork bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.201 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selhof 14 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selhof 14 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 60.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selhof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Selhof 14 ligt rond € 450.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selhof 14?
Huishoudens in de buurt van Selhof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.