Huiswaardemeter

Woningwaarde Proekshof 28

9431JG Westerbork

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.931
+15,6%
[ € 319.379 – € 406.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.097[ € 339.242 – € 374.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.860[ € 350.437 – € 387.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Proekshof 28 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.931 (€ 2.792 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.360Sinds september +1,2%
+€ 49.00312 maanden +15,6%
+€ 36.84112 mnd vs. NL +11,7%
Proekshof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.931 voor Proekshof 28 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proekshof 28 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.860. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 362.931.

Verwachte verkoopprijs Proekshof 28
€ 368.860[ € 350.437 – € 387.325 ]
Verkoper houdt over€ 363.553−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.387+€ 9.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proekshof 28 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Proekshof 28
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 357.097[ € 339.242 – € 374.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.610 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proekshof 28 adviseren wij in een bod van € 368.860, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 357.097 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.931+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.860+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.303+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proekshof 28 zal in bij een vraagprijs van € 357.097 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proekshof 28 in Westerbork bedragen € 1.880 per maand bij een woningwaarde van € 362.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.775
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proekshof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.931
Verwachte verkoopprijs€ 368.860
Verwachte vraagprijs€ 357.097
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Weglangen 39, 9431HJ Westerbork
Weglangen 39
1974 · 121 m²
€ 394.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Proekshof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.931 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerbork willen wonen. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Proekshof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proekshof 28 in Westerbork.

Wat is Proekshof 28 in Westerbork waard?
Proekshof 28 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.931 (bandbreedte € 319.379 – € 406.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proekshof 28 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Proekshof 28 in Westerbork is in oktober 2026 € 357.097 (bandbreedte € 339.242 – € 374.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Proekshof 28 in Westerbork?
Voor Proekshof 28 adviseren wij een bod van € 368.860 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proekshof 28 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Proekshof 28 in Westerbork bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.775 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proekshof 28 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proekshof 28 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 49.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proekshof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Proekshof 28 ligt rond € 362.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proekshof 28?
Huishoudens in de buurt van Proekshof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.