Huiswaardemeter

Woningwaarde Langbos 12

9431JN Westerbork

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.365
+15,6%
[ € 399.841 – € 508.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.667[ € 425.284 – € 470.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.163[ € 438.043 – € 484.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Langbos 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.365 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.459Sinds september +1,2%
+€ 61.34812 maanden +15,6%
+€ 46.12212 mnd vs. NL +11,7%
Langbos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.365 voor Langbos 12 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langbos 12 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.163. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.365.

Verwachte verkoopprijs Langbos 12
€ 461.163[ € 438.043 – € 484.152 ]
Verkoper houdt over€ 454.840−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.536+€ 11.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langbos 12 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Langbos 12
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 447.667[ € 425.284 – € 470.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langbos 12 adviseren wij in een bod van € 461.163, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.667 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.365+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.163+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.221+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langbos 12 zal in bij een vraagprijs van € 447.667 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langbos 12 in Westerbork bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 454.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langbos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.365
Verwachte verkoopprijs€ 461.163
Verwachte vraagprijs€ 447.667
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Straatbeeld van De Akkers 10, 9431KK Westerbork
De Akkers 10
1977 · 126 m²
€ 406.422
Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.365 ligt Langbos 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Langbos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langbos 12 in Westerbork.

Wat is Langbos 12 in Westerbork waard?
Langbos 12 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.365 (bandbreedte € 399.841 – € 508.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langbos 12 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Langbos 12 in Westerbork is in oktober 2026 € 447.667 (bandbreedte € 425.284 – € 470.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Langbos 12 in Westerbork?
Voor Langbos 12 adviseren wij een bod van € 461.163 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langbos 12 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Langbos 12 in Westerbork bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langbos 12 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langbos 12 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 61.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langbos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Langbos 12 ligt rond € 454.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langbos 12?
Huishoudens in de buurt van Langbos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.