Huiswaardemeter

Woningwaarde Lienhof 16

9431JT Westerbork

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.077
+15,6%
[ € 372.308 – € 473.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.850[ € 396.008 – € 437.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.397[ € 407.888 – € 450.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Lienhof 16 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.077 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.083Sinds september +1,2%
+€ 57.12412 maanden +15,6%
+€ 42.94712 mnd vs. NL +11,7%
Lienhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.077 voor Lienhof 16 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lienhof 16 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.397. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.077.

Verwachte verkoopprijs Lienhof 16
€ 429.397[ € 407.888 – € 450.824 ]
Verkoper houdt over€ 423.424−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.135+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lienhof 16 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Verwachte vraagprijs Lienhof 16
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 416.850[ € 396.008 – € 437.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 622.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lienhof 16 adviseren wij in een bod van € 429.397, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 416.850 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.077+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.397+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.867+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lienhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 416.850 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lienhof 16 in Westerbork bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 423.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 38
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lienhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.077
Verwachte verkoopprijs€ 429.397
Verwachte vraagprijs€ 416.850
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Straatbeeld van Diepmaat 11, 9431MP Westerbork
Diepmaat 11
2002 · 179 m²
€ 505.886
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.077 zit Lienhof 16 in het middensegment van Westerbork — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lienhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lienhof 16 in Westerbork.

Wat is Lienhof 16 in Westerbork waard?
Lienhof 16 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.077 (bandbreedte € 372.308 – € 473.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lienhof 16 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Lienhof 16 in Westerbork is in oktober 2026 € 416.850 (bandbreedte € 396.008 – € 437.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Lienhof 16 in Westerbork?
Voor Lienhof 16 adviseren wij een bod van € 429.397 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lienhof 16 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Lienhof 16 in Westerbork bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lienhof 16 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lienhof 16 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 57.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lienhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Lienhof 16 ligt rond € 423.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lienhof 16?
Huishoudens in de buurt van Lienhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.