Huiswaardemeter

Woningwaarde Keersgoorn 23

9431LG Westerbork

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.515
+15,6%
[ € 401.733 – € 511.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.118[ € 427.612 – € 472.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.003[ € 439.585 – € 485.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Keersgoorn 23 in Westerbork heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.515 (€ 2.801 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.485Sinds september +1,2%
+€ 61.63812 maanden +15,6%
+€ 46.34012 mnd vs. NL +11,7%
Keersgoorn 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.515 voor Keersgoorn 23 in Westerbork. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keersgoorn 23 in Westerbork heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.003. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.515.

Verwachte verkoopprijs Keersgoorn 23
€ 463.003[ € 439.585 – € 485.857 ]
Verkoper houdt over€ 456.660−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.413+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keersgoorn 23 in Westerbork heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.761 per m².

Verwachte vraagprijs Keersgoorn 23
Onder gem. in buurt WesterborkBoven gem.
€ 450.118[ € 427.612 – € 472.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.761[ € 2.623 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerbork
€ 584.500[ € 419.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keersgoorn 23 adviseren wij in een bod van € 463.003, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 450.118 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.515+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.003+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.153+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keersgoorn 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keersgoorn 23 in Westerbork bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 456.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keersgoorn 23

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte491 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.515
Verwachte verkoopprijs€ 463.003
Verwachte vraagprijs€ 450.118
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtWesterbork
PlaatsWesterbork→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerbork besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (24%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Westerbork

Westerbork biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doumaat 4, 9431MN Westerbork
Doumaat 4
2001 · 175 m²
€ 520.849
Straatbeeld van Diepmaat 11, 9431MP Westerbork
Diepmaat 11
2002 · 179 m²
€ 505.886
Straatbeeld van Selhof 22, 9431JD Westerbork
Selhof 22
1991 · 127 m²
€ 450.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.515 ligt Keersgoorn 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerbork. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Keersgoorn 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keersgoorn 23 in Westerbork.

Wat is Keersgoorn 23 in Westerbork waard?
Keersgoorn 23 in Westerbork heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.515 (bandbreedte € 401.733 – € 511.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerbork.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keersgoorn 23 in Westerbork?
De verwachte vraagprijs van Keersgoorn 23 in Westerbork is in oktober 2026 € 450.118 (bandbreedte € 427.612 – € 472.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Keersgoorn 23 in Westerbork?
Voor Keersgoorn 23 adviseren wij een bod van € 463.003 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keersgoorn 23 in Westerbork?
De geschatte bruto maandlasten van Keersgoorn 23 in Westerbork bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keersgoorn 23 in Westerbork zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keersgoorn 23 in Westerbork is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 61.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keersgoorn 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerbork is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Keersgoorn 23 ligt rond € 456.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keersgoorn 23?
Huishoudens in de buurt van Keersgoorn 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerbork heeft 33% van de woningen zonnepanelen.