Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollegrasstraat 11

7676BP Westerhaar-Vriezenveensewijk

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.121
+15,8%
[ € 284.346 – € 361.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.350[ € 298.633 – € 330.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.136[ € 315.356 – € 348.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.121 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.936Sinds september +1,2%
+€ 44.19212 maanden +15,8%
+€ 33.38612 mnd vs. NL +12,0%
Wollegrasstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.121 voor Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.136. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.121.

Verwachte verkoopprijs Wollegrasstraat 11
€ 332.136[ € 315.356 – € 348.552 ]
Verkoper houdt over€ 327.233−€ 4.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.929+€ 8.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.136
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Wollegrasstraat 11
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 314.350[ € 298.633 – € 330.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollegrasstraat 11 adviseren wij in een bod van € 332.136, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.350 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.121+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.136+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.743+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollegrasstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 314.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 323.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 31
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollegrasstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.121
Verwachte verkoopprijs€ 332.136
Verwachte vraagprijs€ 314.350
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 222.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollegrasstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaar-West willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wollegrasstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.121 (bandbreedte € 284.346 – € 361.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 314.350 (bandbreedte € 298.633 – € 330.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Wollegrasstraat 11 adviseren wij een bod van € 332.136 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollegrasstraat 11 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 44.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollegrasstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Wollegrasstraat 11 ligt rond € 323.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollegrasstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Wollegrasstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.