Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnedauwstraat 21

7676CA Westerhaar-Vriezenveensewijk

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.390
+15,8%
[ € 340.023 – € 432.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.788[ € 356.999 – € 394.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.291[ € 376.991 – € 416.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.390 (€ 2.356 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.707Sinds september +1,2%
+€ 52.84512 maanden +15,8%
+€ 39.92312 mnd vs. NL +12,0%
Zonnedauwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.390 voor Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.291. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.390.

Verwachte verkoopprijs Zonnedauwstraat 21
€ 397.291[ € 376.991 – € 416.673 ]
Verkoper houdt over€ 391.671−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.387+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.291 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnedauwstraat 21
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 375.788[ € 356.999 – € 394.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.291[ € 2.177 – € 2.406 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnedauwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 397.291, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.788 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.390+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.291+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.156+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnedauwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 375.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnedauwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.390
Verwachte verkoopprijs€ 397.291
Verwachte vraagprijs€ 375.788
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenweg 50, 7676SR Westerhaar-Vriezenveensewijk
Vinkenweg 50
1949 · 110 m²
€ 611.898
Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.390 ligt Zonnedauwstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonnedauwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.390 (bandbreedte € 340.023 – € 432.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 375.788 (bandbreedte € 356.999 – € 394.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Zonnedauwstraat 21 adviseren wij een bod van € 397.291 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnedauwstraat 21 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 52.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnedauwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Zonnedauwstraat 21 ligt rond € 386.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnedauwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zonnedauwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.