Huiswaardemeter

Woningwaarde Geraniumstraat 45

7676CD Westerhaar-Vriezenveensewijk

159 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.537
+15,8%
[ € 279.433 – € 355.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.742[ € 293.305 – € 324.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.583[ € 310.023 – € 342.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.537 (€ 1.997 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.868Sinds september +1,2%
+€ 43.42812 maanden +15,8%
+€ 32.80912 mnd vs. NL +12,0%
Geraniumstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.537 voor Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.583. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.537.

Verwachte verkoopprijs Geraniumstraat 45
€ 326.583[ € 310.023 – € 342.657 ]
Verkoper houdt over€ 321.741−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.265+€ 8.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.942 per m².

Verwachte vraagprijs Geraniumstraat 45
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 308.742[ € 293.305 – € 324.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.942[ € 1.845 – € 2.039 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geraniumstraat 45 adviseren wij in een bod van € 326.583, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.742 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.537+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.583+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.912+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geraniumstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 308.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 317.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 30
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geraniumstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte344 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.537
Verwachte verkoopprijs€ 326.583
Verwachte vraagprijs€ 308.742
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Straatbeeld van Vinkenweg 50, 7676SR Westerhaar-Vriezenveensewijk
Vinkenweg 50
1949 · 110 m²
€ 611.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geraniumstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaar-West willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geraniumstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.537 (bandbreedte € 279.433 – € 355.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 308.742 (bandbreedte € 293.305 – € 324.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Geraniumstraat 45 adviseren wij een bod van € 326.583 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geraniumstraat 45 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 43.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geraniumstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Geraniumstraat 45 ligt rond € 317.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geraniumstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Geraniumstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.