Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidestraat 6

7676CG Westerhaar-Vriezenveensewijk

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.098
+15,8%
[ € 239.446 – € 304.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.500[ € 251.275 – € 277.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.914[ € 265.598 – € 293.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.098 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +1,2%
+€ 37.21412 maanden +15,8%
+€ 28.11412 mnd vs. NL +12,0%
Heidestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.098 voor Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.914. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.098.

Verwachte verkoopprijs Heidestraat 6
€ 279.914[ € 265.598 – € 293.555 ]
Verkoper houdt over€ 275.585−€ 4.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.662+€ 7.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Verwachte vraagprijs Heidestraat 6
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 264.500[ € 251.275 – € 277.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.223[ € 2.112 – € 2.334 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidestraat 6 adviseren wij in een bod van € 279.914, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.500 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.098+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.914+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.910+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 264.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 272.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 26
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.098
Verwachte verkoopprijs€ 279.914
Verwachte vraagprijs€ 264.500
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 222.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.098 is Heidestraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heidestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.098 (bandbreedte € 239.446 – € 304.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 264.500 (bandbreedte € 251.275 – € 277.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Heidestraat 6 adviseren wij een bod van € 279.914 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidestraat 6 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 37.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidestraat 6 ligt rond € 272.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Heidestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.