Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 49

7676CL Westerhaar-Vriezenveensewijk

101 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 2.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.622
+15,8%
[ € 197.667 – € 251.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.847[ € 206.955 – € 228.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.608[ € 219.786 – € 242.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.622 (€ 2.224 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +1,2%
+€ 30.72112 maanden +15,8%
+€ 23.20912 mnd vs. NL +12,0%
Rozenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.622 voor Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.608. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 224.622.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 49
€ 231.608[ € 219.786 – € 242.921 ]
Verkoper houdt over€ 227.810−€ 3.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.390+€ 6.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.157 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 49
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 217.847[ € 206.955 – € 228.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.157[ € 2.049 – € 2.265 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 231.608, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 217.847 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.622+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.608+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.188+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 217.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.183 per maand bij een woningwaarde van € 224.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.098
OZB€ 21
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.622
Verwachte verkoopprijs€ 231.608
Verwachte vraagprijs€ 217.847
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 222.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.622 is Rozenstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.622 (bandbreedte € 197.667 – € 251.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 217.847 (bandbreedte € 206.955 – € 228.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Rozenstraat 49 adviseren wij een bod van € 231.608 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.098 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 30.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 49 ligt rond € 224.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.