Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijm 44

7676DB Westerhaar-Vriezenveensewijk

123 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.438
+15,8%
[ € 340.945 – € 433.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.069[ € 358.216 – € 395.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.093[ € 377.918 – € 417.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.438 (€ 3.150 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.719Sinds september +1,2%
+€ 52.98812 maanden +15,8%
+€ 40.03112 mnd vs. NL +12,0%
Tijm 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.438 voor Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.093. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.438.

Verwachte verkoopprijs Tijm 44
€ 398.093[ € 377.918 – € 417.698 ]
Verkoper houdt over€ 392.464−€ 5.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.205+€ 10.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Tijm 44
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 377.069[ € 358.216 – € 395.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.912 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijm 44 adviseren wij in een bod van € 398.093, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.069 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.438+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.093+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.998+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijm 44 zal in bij een vraagprijs van € 377.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 37
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijm 44

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.438
Verwachte verkoopprijs€ 398.093
Verwachte vraagprijs€ 377.069
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 14, 7676DG Westerhaar-Vriezenveensewijk
Laurier 14
2020 · 155 m²
€ 617.690
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.438 ligt Tijm 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijm 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.438 (bandbreedte € 340.945 – € 433.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 377.069 (bandbreedte € 358.216 – € 395.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Tijm 44 adviseren wij een bod van € 398.093 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijm 44 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 52.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijm 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tijm 44 ligt rond € 387.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijm 44?
Huishoudens in de buurt van Tijm 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.