Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 12

7676DE Westerhaar-Vriezenveensewijk

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.882
+15,8%
[ € 266.536 – € 339.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.521[ € 279.795 – € 309.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.480[ € 295.743 – € 326.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.882 (€ 2.195 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.689Sinds september +1,2%
+€ 41.42412 maanden +15,8%
+€ 31.29512 mnd vs. NL +12,0%
Valeriaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.882 voor Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.480. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.882.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 12
€ 311.480[ € 295.743 – € 326.874 ]
Verkoper houdt over€ 306.804−€ 4.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.860+€ 8.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 12
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 294.521[ € 279.795 – € 309.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.028 – € 2.241 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 12 adviseren wij in een bod van € 311.480, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.521 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.882+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.480+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.054+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 294.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 302.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.882
Verwachte verkoopprijs€ 311.480
Verwachte vraagprijs€ 294.521
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 14, 7676DG Westerhaar-Vriezenveensewijk
Laurier 14
2020 · 155 m²
€ 617.690
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Straatbeeld van Twistveenweg 12b, 7676SK Westerhaar-Vriezenveensewijk
Twistveenweg 12b
1999 · 223 m²
€ 698.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westerhaar-West willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.882 (bandbreedte € 266.536 – € 339.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 294.521 (bandbreedte € 279.795 – € 309.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.195.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Valeriaan 12 adviseren wij een bod van € 311.480 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 12 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 41.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 12 ligt rond € 302.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 12?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.