Huiswaardemeter

Woningwaarde Tijm 49

7676DJ Westerhaar-Vriezenveensewijk

169 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.104
+15,8%
[ € 430.412 – € 547.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.663[ € 452.830 – € 500.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.870[ € 476.377 – € 526.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.104 (€ 2.894 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.958Sinds september +1,2%
+€ 66.89312 maanden +15,8%
+€ 50.53612 mnd vs. NL +12,0%
Tijm 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.104 voor Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.870. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.104.

Verwachte verkoopprijs Tijm 49
€ 501.870[ € 476.377 – € 526.522 ]
Verkoper houdt over€ 495.099−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.057+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.820 per m².

Verwachte vraagprijs Tijm 49
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 476.663[ € 452.830 – € 500.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.820[ € 2.679 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tijm 49 adviseren wij in een bod van € 501.870, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.663 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.104+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.870+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.964+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tijm 49 zal in bij een vraagprijs van € 476.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 489.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 47
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tijm 49

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.104
Verwachte verkoopprijs€ 501.870
Verwachte vraagprijs€ 476.663
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laurier 14, 7676DG Westerhaar-Vriezenveensewijk
Laurier 14
2020 · 155 m²
€ 617.690
Straatbeeld van Dalweg 39a, 7676SB Westerhaar-Vriezenveensewijk
Dalweg 39a
2011 · 196 m²
€ 579.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tijm 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.104 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tijm 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.104 (bandbreedte € 430.412 – € 547.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 476.663 (bandbreedte € 452.830 – € 500.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Tijm 49 adviseren wij een bod van € 501.870 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tijm 49 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 66.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tijm 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Tijm 49 ligt rond € 489.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tijm 49?
Huishoudens in de buurt van Tijm 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.