Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidijk 9

7676SM Westerhaar-Vriezenveensewijk

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.649
+15,8%
[ € 440.571 – € 560.727 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.408[ € 463.988 – € 512.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.197[ € 487.187 – € 538.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.649 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.098Sinds september +1,2%
+€ 68.47212 maanden +15,8%
+€ 51.72912 mnd vs. NL +12,0%
Leidijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.649 voor Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.197. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 500.649.

Verwachte verkoopprijs Leidijk 9
€ 513.197[ € 487.187 – € 538.469 ]
Verkoper houdt over€ 506.302−€ 6.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.611+€ 12.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.111 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijk 9
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 488.408[ € 463.988 – € 512.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.111[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijk 9 adviseren wij in een bod van € 513.197, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.408 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.649+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.197+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.857+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.408 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 500.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 48
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte533 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.649
Verwachte verkoopprijs€ 513.197
Verwachte vraagprijs€ 488.408
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidijk 1, 7676SM Westerhaar-Vriezenveensewijk
Leidijk 1
1935 · 100 m²
€ 419.398
Straatbeeld van Gravenlandweg 9, 7675TB Bruinehaar
Gravenlandweg 9
1950 · 135 m²
€ 440.447
Straatbeeld van Leidijk 2, 7676SN Westerhaar-Vriezenveensewijk
Leidijk 2
1950 · 128 m²
€ 411.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.649 duidelijk in het hogere segment van Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leidijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.649 (bandbreedte € 440.571 – € 560.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 488.408 (bandbreedte € 463.988 – € 512.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Leidijk 9 adviseren wij een bod van € 513.197 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidijk 9 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 68.472) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Leidijk 9 ligt rond € 500.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidijk 9?
Huishoudens in de buurt van Leidijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.