Woningwaarde Leidijk 4, Westerhaar-Vriezenveensewijk (7676SN)

Wat is mijn huis waard?

Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.471 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.488Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 50.39412 maanden +15,8%+15,8%

+€ 38.07112 mnd vs. NL +12,0%+12,0%

Leidijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.471 voor Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 378.604. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.471.

Verwachte verkoopprijs Leidijk 4

€ 378.604[ € 359.416 – € 397.249 ]

Verkoper houdt over€ 373.189−€ 5.415 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 388.326+€ 9.722 kosten koper

Verkoopprijs€ 378.604

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.165

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 373.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 358.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Leidijk 4

Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.

€ 358.609[ € 340.679 – € 376.539 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]

Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk

€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidijk 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 378.604, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.609 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.471+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 378.604+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 397.534+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidijk 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 358.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 368.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 568.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.904/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802

OZB€ 35

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.904

Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte114 m²

Perceeloppervlakte785 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.471

Verwachte verkoopprijs€ 378.604

Verwachte vraagprijs€ 358.609

Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveensewijk→

PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveensewijk besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas (1.010 m³/jr)Aardgas(1.010 m³/jr)

€ 100/mndElektriciteit (3.010 kWh/jr)Elektriciteit(3.010 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.100 kWh/jr)Teruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (50%)

B (18%)

C (23%)

D (3%)

E (3%)

F (2%)

G (2%)

Wonen in Vriezenveensewijk

Vriezenveensewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km

Overstapstation13,6 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidijk 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vriezenveensewijk willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?

Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.471 (bandbreedte € 324.254 – € 412.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveensewijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De verwachte vraagprijs van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 358.609 (bandbreedte € 340.679 – € 376.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.

Hoeveel moet ik overbieden op Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

Voor Leidijk 4 adviseren wij een bod van € 378.604 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?

De geschatte bruto maandlasten van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Leidijk 4 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 50.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveensewijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Leidijk 4 ligt rond € 368.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Leidijk 4?

Huishoudens in de buurt van Leidijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Leidijk 4

Onderhoudsstaat en woningwaarde