Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapenweg 7

7676SX Westerhaar-Vriezenveensewijk

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.041
+15,8%
[ € 375.796 – € 478.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.311[ € 395.495 – € 437.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.048[ € 416.061 – € 459.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.041 (€ 2.588 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,2%
+€ 58.40512 maanden +15,8%
+€ 44.12412 mnd vs. NL +12,0%
Schapenweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.041 voor Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.048. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.041.

Verwachte verkoopprijs Schapenweg 7
€ 438.048[ € 416.061 – € 459.858 ]
Verkoper houdt over€ 431.979−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.959+€ 10.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Schapenweg 7
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 416.311[ € 395.495 – € 437.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapenweg 7 adviseren wij in een bod van € 438.048, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.311 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.041+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.048+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.950+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapenweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 416.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.208 per maand bij een woningwaarde van € 427.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.088
OZB€ 41
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapenweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.041
Verwachte verkoopprijs€ 438.048
Verwachte vraagprijs€ 416.311
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtWesterhaar-West→
PlaatsWesterhaar-Vriezenveensewijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerhaar-West besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (10%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Westerhaar-West

Westerhaar-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.M. Hackstraat 9, 7676BJ Westerhaar-Vriezenveensewijk
P.M. Hackstraat 9
1970 · 102 m²
€ 219.863
Straatbeeld van Webbinkstraat 26, 7676CV Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 26
1975 · 101 m²
€ 248.154
Straatbeeld van Webbinkstraat 15, 7676CT Westerhaar-Vriezenveensewijk
Webbinkstraat 15
1975 · 94 m²
€ 222.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.041 ligt Schapenweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westerhaar-West. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapenweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk.

Wat is Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk waard?
Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.041 (bandbreedte € 375.796 – € 478.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerhaar-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De verwachte vraagprijs van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is in oktober 2026 € 416.311 (bandbreedte € 395.495 – € 437.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
Voor Schapenweg 7 adviseren wij een bod van € 438.048 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk?
De geschatte bruto maandlasten van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.088 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapenweg 7 in Westerhaar-Vriezenveensewijk is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 58.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapenweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerhaar-West is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Schapenweg 7 ligt rond € 427.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapenweg 7?
Huishoudens in de buurt van Schapenweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerhaar-West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.