Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dolven 9

1778JP Westerland

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.798
+10,6%
[ € 272.622 – € 346.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.983[ € 281.184 – € 310.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.258[ € 307.334 – € 339.685 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dolven 9 in Westerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.798 (€ 2.671 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,8%
+€ 29.66312 maanden +10,6%
+€ 18.81012 mnd vs. NL +6,7%
De Dolven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.798 voor De Dolven 9 in Westerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dolven 9 in Westerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.258. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.798.

Verwachte verkoopprijs De Dolven 9
€ 324.258[ € 307.334 – € 339.685 ]
Verkoper houdt over€ 319.441−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.893+€ 8.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dolven 9 in Westerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs De Dolven 9
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 295.983[ € 281.184 – € 310.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dolven 9 adviseren wij in een bod van € 324.258, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.983 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.798+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.258+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.471+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dolven 9 zal in bij een vraagprijs van € 295.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dolven 9 in Westerland bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 309.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dolven 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.798
Verwachte verkoopprijs€ 324.258
Verwachte vraagprijs€ 295.983
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWesterland (woonkern)→
PlaatsWesterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerland (woonkern) besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (38%)
D (8%)
E (9%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Westerland (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westerland (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dolven 43, 1778JP Westerland
De Dolven 43
1981 · 103 m²
€ 278.889
Straatbeeld van De Dentele 9a, 1778KZ Westerland
De Dentele 9a
1988 · 141 m²
€ 412.468
Straatbeeld van De Haukes 24, 1778KD Westerland
De Haukes 24
1979 · 230 m²
€ 733.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.798 is De Dolven 9 een van de meer betaalbare woningen in Westerland (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dolven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dolven 9 in Westerland.

Wat is De Dolven 9 in Westerland waard?
De Dolven 9 in Westerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.798 (bandbreedte € 272.622 – € 346.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dolven 9 in Westerland?
De verwachte vraagprijs van De Dolven 9 in Westerland is in oktober 2026 € 295.983 (bandbreedte € 281.184 – € 310.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.671.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dolven 9 in Westerland?
Voor De Dolven 9 adviseren wij een bod van € 324.258 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dolven 9 in Westerland?
De geschatte bruto maandlasten van De Dolven 9 in Westerland bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dolven 9 in Westerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dolven 9 in Westerland is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 29.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dolven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerland (woonkern) is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Dolven 9 ligt rond € 309.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dolven 9?
Huishoudens in de buurt van De Dolven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerland (woonkern) heeft 61% van de woningen zonnepanelen.