Huiswaardemeter

Woningwaarde De Dolven 10

1778JR Westerland

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.675
+10,6%
[ € 250.514 – € 318.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.912[ € 258.316 – € 285.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.037[ € 282.598 – € 312.346 ]

Wat is mijn huis waard?

De Dolven 10 in Westerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.675 (€ 2.542 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,8%
+€ 27.25712 maanden +10,6%
+€ 17.28412 mnd vs. NL +6,7%
De Dolven 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.675 voor De Dolven 10 in Westerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Dolven 10 in Westerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.037. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.675.

Verwachte verkoopprijs De Dolven 10
€ 298.037[ € 282.598 – € 312.346 ]
Verkoper houdt over€ 293.509−€ 4.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.148+€ 8.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Dolven 10 in Westerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs De Dolven 10
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 271.912[ € 258.316 – € 285.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Dolven 10 adviseren wij in een bod van € 298.037, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 271.912 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.675+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.037+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.939+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Dolven 10 zal in bij een vraagprijs van € 271.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Dolven 10 in Westerland bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 284.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Dolven 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.675
Verwachte verkoopprijs€ 298.037
Verwachte vraagprijs€ 271.912
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtWesterland (woonkern)→
PlaatsWesterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerland (woonkern) besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 61% van de woningen zonnepanelen.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (13%)
B (18%)
C (38%)
D (8%)
E (9%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Westerland (woonkern)

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westerland (woonkern) op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,2 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation32,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Dentele 9a, 1778KZ Westerland
De Dentele 9a
1988 · 141 m²
€ 412.468
Straatbeeld van De Dolven 43, 1778JP Westerland
De Dolven 43
1981 · 103 m²
€ 278.889
Straatbeeld van Koningsweg 11, 1778JM Westerland
Koningsweg 11
1936 · 124 m²
€ 598.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.675 is De Dolven 10 een van de meer betaalbare woningen in Westerland (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Dolven 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Dolven 10 in Westerland.

Wat is De Dolven 10 in Westerland waard?
De Dolven 10 in Westerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.675 (bandbreedte € 250.514 – € 318.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerland (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Dolven 10 in Westerland?
De verwachte vraagprijs van De Dolven 10 in Westerland is in oktober 2026 € 271.912 (bandbreedte € 258.316 – € 285.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.542.
Hoeveel moet ik overbieden op De Dolven 10 in Westerland?
Voor De Dolven 10 adviseren wij een bod van € 298.037 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Dolven 10 in Westerland?
De geschatte bruto maandlasten van De Dolven 10 in Westerland bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Dolven 10 in Westerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Dolven 10 in Westerland is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 27.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Dolven 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerland (woonkern) is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Dolven 10 ligt rond € 284.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Dolven 10?
Huishoudens in de buurt van De Dolven 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westerland (woonkern) heeft 61% van de woningen zonnepanelen.