Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweg 9

1778KG Westerland

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.321
+10,6%
[ € 355.802 – € 452.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.564[ € 369.136 – € 407.992 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.547[ € 401.989 – € 444.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweg 9 in Westerland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.321 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.377Sinds september +0,8%
+€ 38.71312 maanden +10,6%
+€ 24.54912 mnd vs. NL +6,7%
Waterweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.321 voor Waterweg 9 in Westerland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweg 9 in Westerland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.547. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 404.321.

Verwachte verkoopprijs Waterweg 9
€ 421.547[ € 401.989 – € 444.303 ]
Verkoper houdt over€ 415.660−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.128+€ 10.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterweg 9 in Westerland heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Waterweg 9
Onder gem. in Hollands KroonBoven gem.
€ 388.564[ € 369.136 – € 407.992 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.051 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Hollands Kroon
€ 550.349[ € 250.000 – € 1.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweg 9 adviseren wij in een bod van € 421.547, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.564 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.321+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.547+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.624+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 388.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweg 9 in Westerland bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 404.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.321
Verwachte verkoopprijs€ 421.547
Verwachte vraagprijs€ 388.564
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDe Haukes→
PlaatsWesterland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Haukes besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (15%)
F (7%)
G (19%)

Wonen in De Haukes

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Haukes op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsweg 41, 1778JN Westerland
Koningsweg 41
1910 · 107 m²
€ 422.222
Straatbeeld van Hollebalgweg 16, 1778JK Westerland
Hollebalgweg 16
1929 · 133 m²
€ 491.404
Straatbeeld van Poelweg 23, 1778KA Westerland
Poelweg 23
1930 · 123 m²
€ 556.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.321 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Haukes willen wonen. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweg 9 in Westerland.

Wat is Waterweg 9 in Westerland waard?
Waterweg 9 in Westerland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.321 (bandbreedte € 355.802 – € 452.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Haukes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterweg 9 in Westerland?
De verwachte vraagprijs van Waterweg 9 in Westerland is in oktober 2026 € 388.564 (bandbreedte € 369.136 – € 407.992). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweg 9 in Westerland?
Voor Waterweg 9 adviseren wij een bod van € 421.547 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweg 9 in Westerland?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweg 9 in Westerland bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweg 9 in Westerland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweg 9 in Westerland is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 38.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Haukes is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Waterweg 9 ligt rond € 404.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweg 9?
Huishoudens in de buurt van Waterweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Haukes heeft 30% van de woningen zonnepanelen.