Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaakhornsterweg 41

9969PN Westernieland

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.414
+16,9%
[ € 173.724 – € 221.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.455[ € 183.782 – € 203.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.454[ € 191.317 – € 211.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaakhornsterweg 41 in Westernieland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.414 (€ 3.236 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.545Sinds september +1,3%
+€ 28.47012 maanden +16,9%
+€ 21.92512 mnd vs. NL +13,0%
Kaakhornsterweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.414 voor Kaakhornsterweg 41 in Westernieland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaakhornsterweg 41 in Westernieland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.454. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 197.414.

Verwachte verkoopprijs Kaakhornsterweg 41
€ 201.454[ € 191.317 – € 211.456 ]
Verkoper houdt over€ 197.988−€ 3.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.633+€ 6.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaakhornsterweg 41 in Westernieland heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Kaakhornsterweg 41
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 193.455[ € 183.782 – € 203.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaakhornsterweg 41 adviseren wij in een bod van € 201.454, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 193.455 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.414+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.454+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.527+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaakhornsterweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 193.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaakhornsterweg 41 in Westernieland bedragen € 1.050 per maand bij een woningwaarde van € 197.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaakhornsterweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.414
Verwachte verkoopprijs€ 201.454
Verwachte vraagprijs€ 193.455
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWesternieland→
PlaatsWesternieland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westernieland besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (25%)
D (19%)
E (6%)
F (7%)
G (17%)

Wonen in Westernieland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westernieland op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Wierengastraat 60, 9969PE Westernieland
Dirk Wierengastraat 60
1892 · 233 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Jan Heidemastraat 22, 9969PJ Westernieland
Jan Heidemastraat 22
2009 · 114 m²
€ 295.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.414 is Kaakhornsterweg 41 een van de meer betaalbare woningen in Westernieland. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kaakhornsterweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland.

Wat is Kaakhornsterweg 41 in Westernieland waard?
Kaakhornsterweg 41 in Westernieland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.414 (bandbreedte € 173.724 – € 221.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westernieland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland?
De verwachte vraagprijs van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland is in oktober 2026 € 193.455 (bandbreedte € 183.782 – € 203.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaakhornsterweg 41 in Westernieland?
Voor Kaakhornsterweg 41 adviseren wij een bod van € 201.454 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland bedragen € 1.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaakhornsterweg 41 in Westernieland is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 28.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaakhornsterweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westernieland is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Kaakhornsterweg 41 ligt rond € 197.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaakhornsterweg 41?
Huishoudens in de buurt van Kaakhornsterweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).