Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 13

3273AC Westmaas

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.727
+14,5%
[ € 614.000 – € 781.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.884[ € 646.840 – € 714.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.987[ € 678.535 – € 749.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 13 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.727 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.827Sinds september +1,1%
+€ 88.33912 maanden +14,5%
+€ 64.73112 mnd vs. NL +10,6%
Breestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.727 voor Breestraat 13 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 13 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.987. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 697.727.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 13
€ 714.987[ € 678.535 – € 749.959 ]
Verkoper houdt over€ 705.872−€ 9.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 731.437+€ 16.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.872

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 13 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 13
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 680.884[ € 646.840 – € 714.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 13 adviseren wij in een bod van € 714.987, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 680.884 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.727+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.987+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.736+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 680.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 13 in Westmaas bedragen € 3.556 per maand bij een woningwaarde van € 697.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.412
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.228.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.727
Verwachte verkoopprijs€ 714.987
Verwachte vraagprijs€ 680.884
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.727 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 13 in Westmaas.

Wat is Breestraat 13 in Westmaas waard?
Breestraat 13 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.727 (bandbreedte € 614.000 – € 781.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 13 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 13 in Westmaas is in oktober 2026 € 680.884 (bandbreedte € 646.840 – € 714.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 13 in Westmaas?
Voor Breestraat 13 adviseren wij een bod van € 714.987 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 13 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 13 in Westmaas bedragen € 3.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.412 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 13 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 13 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 88.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 13 ligt rond € 697.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.