Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 15

3273AC Westmaas

322 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.465
+14,5%
[ € 602.329 – € 766.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.219[ € 634.808 – € 701.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 701.106[ € 665.914 – € 736.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 15 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 684.465 (€ 2.126 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.678Sinds september +1,1%
+€ 86.66012 maanden +14,5%
+€ 63.50012 mnd vs. NL +10,6%
Breestraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.465 voor Breestraat 15 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 15 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 701.106. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 684.465.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 15
€ 701.106[ € 665.914 – € 736.010 ]
Verkoper houdt over€ 692.144−€ 8.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 717.278+€ 16.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 701.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 692.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 15 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.075 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 15
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 668.219[ € 634.808 – € 701.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.075[ € 1.971 – € 2.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 15 adviseren wij in een bod van € 701.106, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 668.219 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.465+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 701.106+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 736.161+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 668.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 15 in Westmaas bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 684.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte322 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.465
Verwachte verkoopprijs€ 701.106
Verwachte vraagprijs€ 668.219
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.465 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 15 in Westmaas.

Wat is Breestraat 15 in Westmaas waard?
Breestraat 15 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.465 (bandbreedte € 602.329 – € 766.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 15 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 15 in Westmaas is in oktober 2026 € 668.219 (bandbreedte € 634.808 – € 701.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 15 in Westmaas?
Voor Breestraat 15 adviseren wij een bod van € 701.106 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 15 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 15 in Westmaas bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 15 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 15 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 86.660) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 15 ligt rond € 684.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 15?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.