Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 3A

3273AP Westmaas

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.231
+14,5%
[ € 309.083 – € 393.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.489[ € 323.465 – € 357.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.312[ € 343.843 – € 380.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 3A in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.231 (€ 5.758 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.940Sinds september +1,1%
+€ 44.46912 maanden +14,5%
+€ 32.58512 mnd vs. NL +10,6%
Nieuwstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.231 voor Nieuwstraat 3A in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 3A in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.312. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 351.231.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 3A
€ 362.312[ € 343.843 – € 380.036 ]
Verkoper houdt over€ 357.077−€ 5.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.708+€ 9.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 3A in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.582 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 3A
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 340.489[ € 323.465 – € 357.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.582[ € 5.303 – € 5.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 3A adviseren wij in een bod van € 362.312, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.489 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.231+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.312+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.428+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 340.489 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 3A in Westmaas bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 351.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.718
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 618.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.231
Verwachte verkoopprijs€ 362.312
Verwachte vraagprijs€ 340.489
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Straatbeeld van Kartuizerveld 35, 3273AJ Westmaas
Kartuizerveld 35
1969 · 137 m²
€ 465.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.231 is Nieuwstraat 3A een van de meer betaalbare woningen in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 3A in Westmaas.

Wat is Nieuwstraat 3A in Westmaas waard?
Nieuwstraat 3A in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.231 (bandbreedte € 309.083 – € 393.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3A in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3A in Westmaas is in oktober 2026 € 340.489 (bandbreedte € 323.465 – € 357.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 3A in Westmaas?
Voor Nieuwstraat 3A adviseren wij een bod van € 362.312 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 3A in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 3A in Westmaas bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.718 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 3A in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 3A in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 44.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 3A ligt rond € 351.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.