Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikolaus Boutstraat 4

3273BC Westmaas

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.933
+14,5%
[ € 476.021 – € 605.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.592[ € 499.312 – € 551.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.721[ € 528.272 – € 583.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.933 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.068Sinds september +1,1%
+€ 68.48712 maanden +14,5%
+€ 50.18412 mnd vs. NL +10,6%
Nikolaus Boutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.933 voor Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.721. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.933.

Verwachte verkoopprijs Nikolaus Boutstraat 4
€ 556.721[ € 528.272 – € 583.881 ]
Verkoper houdt over€ 549.347−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.005+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Nikolaus Boutstraat 4
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 525.592[ € 499.312 – € 551.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikolaus Boutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 556.721, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.592 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.933+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.721+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.557+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikolaus Boutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 525.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 540.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikolaus Boutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.933
Verwachte verkoopprijs€ 556.721
Verwachte vraagprijs€ 525.592
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikendijk 28, 3273LE Westmaas
Munnikendijk 28
2014 · 154 m²
€ 431.009
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.933 ligt Nikolaus Boutstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nikolaus Boutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas.

Wat is Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas waard?
Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.933 (bandbreedte € 476.021 – € 605.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas is in oktober 2026 € 525.592 (bandbreedte € 499.312 – € 551.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas?
Voor Nikolaus Boutstraat 4 adviseren wij een bod van € 556.721 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikolaus Boutstraat 4 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 68.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikolaus Boutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nikolaus Boutstraat 4 ligt rond € 540.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikolaus Boutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nikolaus Boutstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.