Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Kolfstraat 43

3273CA Westmaas

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.730
+14,5%
[ € 476.722 – € 606.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.533[ € 500.206 – € 552.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.366[ € 529.218 – € 584.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.730 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.077Sinds september +1,1%
+€ 68.58812 maanden +14,5%
+€ 50.25812 mnd vs. NL +10,6%
Johannes Kolfstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.730 voor Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.366. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 541.730.

Verwachte verkoopprijs Johannes Kolfstraat 43
€ 557.366[ € 529.218 – € 584.926 ]
Verkoper houdt over€ 549.985−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.663+€ 13.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Kolfstraat 43
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 526.533[ € 500.206 – € 552.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.357 – € 3.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Kolfstraat 43 adviseren wij in een bod van € 557.366, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 526.533 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.730+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.366+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.234+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Kolfstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 526.533 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 541.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.649
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Kolfstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.730
Verwachte verkoopprijs€ 557.366
Verwachte vraagprijs€ 526.533
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikendijk 28, 3273LE Westmaas
Munnikendijk 28
2014 · 154 m²
€ 431.009
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.730 ligt Johannes Kolfstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Kolfstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas.

Wat is Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas waard?
Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.730 (bandbreedte € 476.722 – € 606.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas is in oktober 2026 € 526.533 (bandbreedte € 500.206 – € 552.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas?
Voor Johannes Kolfstraat 43 adviseren wij een bod van € 557.366 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.649 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Kolfstraat 43 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 68.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Kolfstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Kolfstraat 43 ligt rond € 541.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Kolfstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Johannes Kolfstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.