Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Kolfstraat 30

3273CB Westmaas

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.567
+14,5%
[ € 688.659 – € 876.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.281[ € 762.361 – € 842.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.567 (€ 4.372 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.779Sinds september +1,1%
+€ 99.08012 maanden +14,5%
+€ 72.60112 mnd vs. NL +10,6%
Johannes Kolfstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.567 voor Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.281. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 782.567.

Verwachte verkoopprijs Johannes Kolfstraat 30
€ 801.281[ € 762.361 – € 842.609 ]
Verkoper houdt over€ 791.217−€ 10.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.457+€ 18.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Kolfstraat 30
Onder gem. in buurt Westmaas WoonkernBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westmaas Woonkern
€ 1.033.200[ € 399.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Kolfstraat 30 adviseren wij in een bod van € 801.281, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.567+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.281+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.345+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Kolfstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas bedragen € 3.976 per maand bij een woningwaarde van € 782.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Kolfstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.567
Verwachte verkoopprijs€ 801.281
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtWestmaas Woonkern→
PlaatsWestmaas→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westmaas Woonkern besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (31%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Westmaas Woonkern

Westmaas Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munnikendijk 28, 3273LE Westmaas
Munnikendijk 28
2014 · 154 m²
€ 431.009
Straatbeeld van Johannes Kolfstraat 6, 3273CB Westmaas
Johannes Kolfstraat 6
2016 · 260 m²
€ 1.204.070
Straatbeeld van Groteweide 31, 3273XP Westmaas
Groteweide 31
1986 · 105 m²
€ 397.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Kolfstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.567 duidelijk in het hogere segment van Westmaas Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johannes Kolfstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas.

Wat is Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas waard?
Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.567 (bandbreedte € 688.659 – € 876.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westmaas Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas?
De verwachte vraagprijs van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas?
Voor Johannes Kolfstraat 30 adviseren wij een bod van € 801.281 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas bedragen € 3.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Kolfstraat 30 in Westmaas is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 99.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Kolfstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westmaas Woonkern is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Kolfstraat 30 ligt rond € 782.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Kolfstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Johannes Kolfstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westmaas Woonkern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.