Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkbuurt 44

1551AE Westzaan

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 5.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.825
+3,7%
[ € 343.926 – € 437.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.263[ € 354.600 – € 391.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.213[ € 387.932 – € 428.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkbuurt 44 in Westzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.825 (€ 5.747 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds september +0,3%
+€ 14.08312 maanden +3,7%
€ -51212 mnd vs. NL -0,1%
Kerkbuurt 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.825 voor Kerkbuurt 44 in Westzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkbuurt 44 in Westzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.213. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 390.825.

Verwachte verkoopprijs Kerkbuurt 44
€ 409.213[ € 387.932 – € 428.767 ]
Verkoper houdt over€ 403.462−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.547+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkbuurt 44 in Westzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.263. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.489 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkbuurt 44
Onder gem. in buurt Westzaan NoordBoven gem.
€ 373.263[ € 354.600 – € 391.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.489[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westzaan Noord
€ 760.000[ € 350.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkbuurt 44 adviseren wij in een bod van € 409.213, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.263 ligt. In de gemeente Zaanstad wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.825+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.213+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.674+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkbuurt 44 zal in bij een vraagprijs van € 373.263 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkbuurt 44 in Westzaan bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 390.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkbuurt 44

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.825
Verwachte verkoopprijs€ 409.213
Verwachte vraagprijs€ 373.263
Verwacht overbod+9,0% (Zaanstad)

Locatie

BuurtWestzaan Noord→
PlaatsWestzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westzaan Noord besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Westzaan Noord

Westzaan Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.J. Allanstraat 459, 1551RL Westzaan
J.J. Allanstraat 459
1901 · 116 m²
€ 568.006
Straatbeeld van Zuideinde 52, 1551EK Westzaan
Zuideinde 52
1913 · 96 m²
€ 671.076
Straatbeeld van Zuideinde 94, 1551EK Westzaan
Zuideinde 94
1910 · 120 m²
€ 668.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.825 is Kerkbuurt 44 een van de meer betaalbare woningen in Westzaan Noord. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkbuurt 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkbuurt 44 in Westzaan.

Wat is Kerkbuurt 44 in Westzaan waard?
Kerkbuurt 44 in Westzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.825 (bandbreedte € 343.926 – € 437.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westzaan Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkbuurt 44 in Westzaan?
De verwachte vraagprijs van Kerkbuurt 44 in Westzaan is in oktober 2026 € 373.263 (bandbreedte € 354.600 – € 391.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkbuurt 44 in Westzaan?
Voor Kerkbuurt 44 adviseren wij een bod van € 409.213 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zaanstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkbuurt 44 in Westzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkbuurt 44 in Westzaan bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkbuurt 44 in Westzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkbuurt 44 in Westzaan is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 14.083) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkbuurt 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westzaan Noord is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Kerkbuurt 44 ligt rond € 390.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkbuurt 44?
Huishoudens in de buurt van Kerkbuurt 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westzaan Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.