Huiswaardemeter

Woningwaarde Hexelseweg 9

7641BA Wierden

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.607
+17,1%
[ € 418.534 – € 532.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.545[ € 441.318 – € 487.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.932[ € 462.501 – € 511.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Hexelseweg 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.607 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.208Sinds september +1,3%
+€ 69.37112 maanden +17,1%
+€ 53.63312 mnd vs. NL +13,2%
Hexelseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.607 voor Hexelseweg 9 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hexelseweg 9 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.932. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 475.607.

Verwachte verkoopprijs Hexelseweg 9
€ 486.932[ € 462.501 – € 511.185 ]
Verkoper houdt over€ 480.326−€ 6.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.821+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hexelseweg 9 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Hexelseweg 9
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 464.545[ € 441.318 – € 487.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 495.403[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hexelseweg 9 adviseren wij in een bod van € 486.932, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 464.545 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.607+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.932+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.279+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hexelseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 464.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hexelseweg 9 in Wierden bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 475.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.326
OZB€ 36
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hexelseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.607
Verwachte verkoopprijs€ 486.932
Verwachte vraagprijs€ 464.545
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Noord→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Noord besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (31%)
B (7%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (13%)

Wonen in Wierden-Noord

Wierden-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hexelseweg 8, 7641BB Wierden
Hexelseweg 8
1922 · 158 m²
€ 537.851
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 26, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 26
1941 · 94 m²
€ 286.679
Straatbeeld van Rijssensestraat 57, 7642CW Wierden
Rijssensestraat 57
1934 · 164 m²
€ 560.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.607 ligt Hexelseweg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wierden-Noord. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hexelseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hexelseweg 9 in Wierden.

Wat is Hexelseweg 9 in Wierden waard?
Hexelseweg 9 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.607 (bandbreedte € 418.534 – € 532.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hexelseweg 9 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Hexelseweg 9 in Wierden is in oktober 2026 € 464.545 (bandbreedte € 441.318 – € 487.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Hexelseweg 9 in Wierden?
Voor Hexelseweg 9 adviseren wij een bod van € 486.932 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hexelseweg 9 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hexelseweg 9 in Wierden bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.326 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hexelseweg 9 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hexelseweg 9 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 69.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hexelseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Hexelseweg 9 ligt rond € 475.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hexelseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Hexelseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Noord heeft 18% van de woningen zonnepanelen.