Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhofstraat 4

7641CB Wierden

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.598
+17,1%
[ € 305.886 – € 389.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.534[ € 321.607 – € 355.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.905[ € 338.974 – € 374.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhofstraat 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.598 (€ 2.759 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.537Sinds september +1,3%
+€ 50.70012 maanden +17,1%
+€ 39.19812 mnd vs. NL +13,2%
Kerkhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.598 voor Kerkhofstraat 4 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhofstraat 4 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.905. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 347.598.

Verwachte verkoopprijs Kerkhofstraat 4
€ 356.905[ € 338.974 – € 374.656 ]
Verkoper houdt over€ 351.729−€ 5.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.193+€ 9.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhofstraat 4 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhofstraat 4
Onder gem. in buurt Wierden-CentrumBoven gem.
€ 338.534[ € 321.607 – € 355.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.552 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Centrum
€ 531.200[ € 395.000 – € 698.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 356.905, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 338.534 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.598+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.905+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.750+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 338.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhofstraat 4 in Wierden bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.598
Verwachte verkoopprijs€ 356.905
Verwachte vraagprijs€ 338.534
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Centrum→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (17%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Wierden-Centrum

Wierden-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssensestraat 57, 7642CW Wierden
Rijssensestraat 57
1934 · 164 m²
€ 560.885
Straatbeeld van Kruissteenweg 125, 7642VW Wierden
Kruissteenweg 125
1927 · 105 m²
€ 516.669
Straatbeeld van 1e Esweg 100, 7642BM Wierden
1e Esweg 100
1933 · 215 m²
€ 556.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.598 zit Kerkhofstraat 4 in het middensegment van Wierden-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kerkhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhofstraat 4 in Wierden.

Wat is Kerkhofstraat 4 in Wierden waard?
Kerkhofstraat 4 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.598 (bandbreedte € 305.886 – € 389.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 4 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Kerkhofstraat 4 in Wierden is in oktober 2026 € 338.534 (bandbreedte € 321.607 – € 355.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhofstraat 4 in Wierden?
Voor Kerkhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 356.905 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhofstraat 4 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhofstraat 4 in Wierden bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhofstraat 4 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhofstraat 4 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 50.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Centrum is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhofstraat 4 ligt rond € 347.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kerkhofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Centrum heeft 17% van de woningen zonnepanelen.