Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakselaar 12

7641KG Wierden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.370
+17,1%
[ € 208.006 – € 264.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.497[ € 218.022 – € 240.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.449[ € 231.103 – € 255.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakselaar 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.370 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +1,3%
+€ 34.47712 maanden +17,1%
+€ 26.65512 mnd vs. NL +13,2%
Hakselaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.370 voor Hakselaar 12 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakselaar 12 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.449. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.370.

Verwachte verkoopprijs Hakselaar 12
€ 243.449[ € 231.103 – € 255.430 ]
Verkoper houdt over€ 239.521−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.468+€ 7.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakselaar 12 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Verwachte vraagprijs Hakselaar 12
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 229.497[ € 218.022 – € 240.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.619 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakselaar 12 adviseren wij in een bod van € 243.449, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.497 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.370+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.449+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.621+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakselaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 229.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakselaar 12 in Wierden bedragen € 1.247 per maand bij een woningwaarde van € 236.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 18
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakselaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.370
Verwachte verkoopprijs€ 243.449
Verwachte vraagprijs€ 229.497
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Straatbeeld van Weefkamer 2, 7641LN Wierden
Weefkamer 2
2005 · 141 m²
€ 486.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.370 is Hakselaar 12 een van de meer betaalbare woningen in De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hakselaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakselaar 12 in Wierden.

Wat is Hakselaar 12 in Wierden waard?
Hakselaar 12 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.370 (bandbreedte € 208.006 – € 264.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakselaar 12 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Hakselaar 12 in Wierden is in oktober 2026 € 229.497 (bandbreedte € 218.022 – € 240.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakselaar 12 in Wierden?
Voor Hakselaar 12 adviseren wij een bod van € 243.449 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakselaar 12 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Hakselaar 12 in Wierden bedragen € 1.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakselaar 12 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakselaar 12 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 34.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakselaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Hakselaar 12 ligt rond € 236.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakselaar 12?
Huishoudens in de buurt van Hakselaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.