Huiswaardemeter

Woningwaarde Scheermolen 23

7641LV Wierden

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.105Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.093
+17,1%
[ € 341.522 – € 434.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.102[ € 359.197 – € 397.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.348[ € 378.234 – € 418.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Scheermolen 23 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.093 (€ 3.105 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.066Sinds september +1,3%
+€ 56.60712 maanden +17,1%
+€ 43.76512 mnd vs. NL +13,2%
Scheermolen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.093 voor Scheermolen 23 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scheermolen 23 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.348. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 388.093.

Verwachte verkoopprijs Scheermolen 23
€ 398.348[ € 378.234 – € 418.048 ]
Verkoper houdt over€ 392.716−€ 5.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.465+€ 10.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scheermolen 23 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Scheermolen 23
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 378.102[ € 359.197 – € 397.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.176 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scheermolen 23 adviseren wij in een bod van € 398.348, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 378.102 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.093+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.348+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.265+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scheermolen 23 zal in bij een vraagprijs van € 378.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scheermolen 23 in Wierden bedragen € 2.008 per maand bij een woningwaarde van € 388.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scheermolen 23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.093
Verwachte verkoopprijs€ 398.348
Verwachte vraagprijs€ 378.102
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Weefkamer 2, 7641LN Wierden
Weefkamer 2
2005 · 141 m²
€ 486.170
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Scheermolen 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.093 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hooilanden willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Scheermolen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scheermolen 23 in Wierden.

Wat is Scheermolen 23 in Wierden waard?
Scheermolen 23 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.093 (bandbreedte € 341.522 – € 434.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scheermolen 23 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Scheermolen 23 in Wierden is in oktober 2026 € 378.102 (bandbreedte € 359.197 – € 397.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.105.
Hoeveel moet ik overbieden op Scheermolen 23 in Wierden?
Voor Scheermolen 23 adviseren wij een bod van € 398.348 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scheermolen 23 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Scheermolen 23 in Wierden bedragen € 2.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scheermolen 23 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scheermolen 23 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 56.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scheermolen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Scheermolen 23 ligt rond € 388.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scheermolen 23?
Huishoudens in de buurt van Scheermolen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.