Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnewiel 39

7641LX Wierden

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.165
+17,1%
[ € 235.985 – € 300.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.035[ € 247.983 – € 274.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.489[ € 261.622 – € 289.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnewiel 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.165 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.500Sinds september +1,3%
+€ 39.11412 maanden +17,1%
+€ 30.24012 mnd vs. NL +13,2%
Spinnewiel 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.165 voor Spinnewiel 39 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnewiel 39 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.489. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.165.

Verwachte verkoopprijs Spinnewiel 39
€ 275.489[ € 261.622 – € 289.162 ]
Verkoper houdt over€ 271.209−€ 4.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.149+€ 7.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnewiel 39 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnewiel 39
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 261.035[ € 247.983 – € 274.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnewiel 39 adviseren wij in een bod van € 275.489, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.035 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.165+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.489+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.263+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnewiel 39 zal in bij een vraagprijs van € 261.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnewiel 39 in Wierden bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnewiel 39

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.165
Verwachte verkoopprijs€ 275.489
Verwachte vraagprijs€ 261.035
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Hooilanden→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hooilanden besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (36%)
C (21%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Hooilanden

De Hooilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Weefkamer 2, 7641LN Wierden
Weefkamer 2
2005 · 141 m²
€ 486.170
Straatbeeld van Hooiland 30, 7641HT Wierden
Hooiland 30
1985 · 144 m²
€ 407.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.165 is Spinnewiel 39 een van de meer betaalbare woningen in De Hooilanden. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnewiel 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnewiel 39 in Wierden.

Wat is Spinnewiel 39 in Wierden waard?
Spinnewiel 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.165 (bandbreedte € 235.985 – € 300.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hooilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnewiel 39 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Spinnewiel 39 in Wierden is in oktober 2026 € 261.035 (bandbreedte € 247.983 – € 274.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnewiel 39 in Wierden?
Voor Spinnewiel 39 adviseren wij een bod van € 275.489 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnewiel 39 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnewiel 39 in Wierden bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnewiel 39 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnewiel 39 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 39.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnewiel 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hooilanden is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Spinnewiel 39 ligt rond € 268.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnewiel 39?
Huishoudens in de buurt van Spinnewiel 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hooilanden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.