Huiswaardemeter

Woningwaarde Violierstraat 1j

7641VM Wierden

99 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.399
+17,1%
[ € 208.911 – € 265.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.504[ € 218.979 – € 242.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.500[ € 232.118 – € 256.551 ]

Wat is mijn huis waard?

Violierstraat 1j in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.399 (€ 2.398 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.099Sinds september +1,3%
+€ 34.62712 maanden +17,1%
+€ 26.77112 mnd vs. NL +13,2%
Violierstraat 1j
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.399 voor Violierstraat 1j in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violierstraat 1j in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.500. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 237.399.

Verwachte verkoopprijs Violierstraat 1j
€ 244.500[ € 232.118 – € 256.551 ]
Verkoper houdt over€ 240.560−€ 3.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.540+€ 7.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violierstraat 1j in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.328 per m².

Verwachte vraagprijs Violierstraat 1j
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 230.504[ € 218.979 – € 242.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.328[ € 2.212 – € 2.445 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violierstraat 1j adviseren wij in een bod van € 244.500, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 230.504 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.399+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.500+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.725+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violierstraat 1j zal in bij een vraagprijs van € 230.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violierstraat 1j in Wierden bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 237.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 18
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violierstraat 1j

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.399
Verwachte verkoopprijs€ 244.500
Verwachte vraagprijs€ 230.504
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamillelaan 71, 7641CV Wierden
Kamillelaan 71
2009 · 95 m²
€ 460.087
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Straatbeeld van Stationsplein 31, 7641ZW Wierden
Stationsplein 31
2018 · 92 m²
€ 449.210
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.399 is Violierstraat 1j een van de meer betaalbare woningen in Wierden-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Violierstraat 1j

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violierstraat 1j in Wierden.

Wat is Violierstraat 1j in Wierden waard?
Violierstraat 1j in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.399 (bandbreedte € 208.911 – € 265.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violierstraat 1j in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Violierstraat 1j in Wierden is in oktober 2026 € 230.504 (bandbreedte € 218.979 – € 242.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Violierstraat 1j in Wierden?
Voor Violierstraat 1j adviseren wij een bod van € 244.500 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violierstraat 1j in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Violierstraat 1j in Wierden bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violierstraat 1j in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violierstraat 1j in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 34.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violierstraat 1j?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Violierstraat 1j ligt rond € 237.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violierstraat 1j?
Huishoudens in de buurt van Violierstraat 1j besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.