Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 11

7641VV Wierden

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.096
+17,1%
[ € 308.084 – € 392.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.124[ € 324.068 – € 358.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.304[ € 341.244 – € 377.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.096 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.570Sinds september +1,3%
+€ 51.06512 maanden +17,1%
+€ 39.48012 mnd vs. NL +13,2%
Irisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.096 voor Irisstraat 11 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 11 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 350.096.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 11
€ 359.304[ € 341.244 – € 377.164 ]
Verkoper houdt over€ 354.102−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.640+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 11 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 11
Onder gem. in buurt Wierden-OostBoven gem.
€ 341.124[ € 324.068 – € 358.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wierden-Oost
€ 421.500[ € 385.000 – € 449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 359.304, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.124 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.096+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.304+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.269+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 11 in Wierden bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 350.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 26
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.096
Verwachte verkoopprijs€ 359.304
Verwachte vraagprijs€ 341.124
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtWierden-Oost→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wierden-Oost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (24%)
C (22%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Wierden-Oost

Wierden-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

37,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendelhof 19, 7641GG Wierden
Lavendelhof 19
1973 · 109 m²
€ 400.219
Straatbeeld van Korianderhof 80, 7641XJ Wierden
Korianderhof 80
1972 · 118 m²
€ 334.065
Straatbeeld van Korianderhof 97, 7641XV Wierden
Korianderhof 97
1972 · 123 m²
€ 388.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wierden-Oost willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 11 in Wierden.

Wat is Irisstraat 11 in Wierden waard?
Irisstraat 11 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.096 (bandbreedte € 308.084 – € 392.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wierden-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Wierden is in oktober 2026 € 341.124 (bandbreedte € 324.068 – € 358.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 11 in Wierden?
Voor Irisstraat 11 adviseren wij een bod van € 359.304 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 11 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 11 in Wierden bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 11 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 11 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 51.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wierden-Oost is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 11 ligt rond € 350.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wierden-Oost heeft 27% van de woningen zonnepanelen.