Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarde 22

7642EZ Wierden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.744
+17,1%
[ € 275.215 – € 350.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.707[ € 289.472 – € 319.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.993[ € 304.814 – € 336.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarde 22 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.744 (€ 4.284 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.082Sinds september +1,3%
+€ 45.61612 maanden +17,1%
+€ 35.26712 mnd vs. NL +13,2%
Tolgaarde 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.744 voor Tolgaarde 22 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarde 22 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.993. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.744.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarde 22
€ 320.993[ € 304.814 – € 336.899 ]
Verkoper houdt over€ 316.212−€ 4.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.563+€ 8.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarde 22 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarde 22
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 304.707[ € 289.472 – € 319.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarde 22 adviseren wij in een bod van € 320.993, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.707 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.744+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.993+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.043+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarde 22 zal in bij een vraagprijs van € 304.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarde 22 in Wierden bedragen € 1.621 per maand bij een woningwaarde van € 312.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarde 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.744
Verwachte verkoopprijs€ 320.993
Verwachte vraagprijs€ 304.707
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Europa-ring 184a, 7641DE Wierden
Europa-ring 184a
1982 · 72 m²
€ 154.611
Straatbeeld van Kamillelaan 71, 7641CV Wierden
Kamillelaan 71
2009 · 95 m²
€ 460.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.744 is Tolgaarde 22 een van de meer betaalbare woningen in De Maaten. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolgaarde 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarde 22 in Wierden.

Wat is Tolgaarde 22 in Wierden waard?
Tolgaarde 22 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.744 (bandbreedte € 275.215 – € 350.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarde 22 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarde 22 in Wierden is in oktober 2026 € 304.707 (bandbreedte € 289.472 – € 319.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarde 22 in Wierden?
Voor Tolgaarde 22 adviseren wij een bod van € 320.993 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarde 22 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarde 22 in Wierden bedragen € 1.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarde 22 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarde 22 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 45.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarde 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarde 22 ligt rond € 312.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarde 22?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarde 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.