Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolgaarde 39

7642EZ Wierden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.671
+17,1%
[ € 276.030 – € 351.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.391[ € 290.121 – € 320.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.175[ € 305.788 – € 337.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolgaarde 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.671 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.094Sinds september +1,3%
+€ 45.75212 maanden +17,1%
+€ 35.37212 mnd vs. NL +13,2%
Tolgaarde 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.671 voor Tolgaarde 39 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolgaarde 39 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.175. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.671.

Verwachte verkoopprijs Tolgaarde 39
€ 322.175[ € 305.788 – € 337.977 ]
Verkoper houdt over€ 317.381−€ 4.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.769+€ 8.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolgaarde 39 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.183 per m².

Verwachte vraagprijs Tolgaarde 39
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 305.391[ € 290.121 – € 320.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.183[ € 3.974 – € 4.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolgaarde 39 adviseren wij in een bod van € 322.175, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.391 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.671+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.175+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.284+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolgaarde 39 zal in bij een vraagprijs van € 305.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolgaarde 39 in Wierden bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 313.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 24
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolgaarde 39

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.671
Verwachte verkoopprijs€ 322.175
Verwachte vraagprijs€ 305.391
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garf 6, 7641KA Wierden
Garf 6
1990 · 130 m²
€ 408.322
Straatbeeld van Europa-ring 184a, 7641DE Wierden
Europa-ring 184a
1982 · 72 m²
€ 154.611
Straatbeeld van Kamillelaan 71, 7641CV Wierden
Kamillelaan 71
2009 · 95 m²
€ 460.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.671 is Tolgaarde 39 een van de meer betaalbare woningen in De Maaten. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolgaarde 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolgaarde 39 in Wierden.

Wat is Tolgaarde 39 in Wierden waard?
Tolgaarde 39 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.671 (bandbreedte € 276.030 – € 351.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolgaarde 39 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Tolgaarde 39 in Wierden is in oktober 2026 € 305.391 (bandbreedte € 290.121 – € 320.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolgaarde 39 in Wierden?
Voor Tolgaarde 39 adviseren wij een bod van € 322.175 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolgaarde 39 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolgaarde 39 in Wierden bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolgaarde 39 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolgaarde 39 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 45.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolgaarde 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Tolgaarde 39 ligt rond € 313.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolgaarde 39?
Huishoudens in de buurt van Tolgaarde 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.