Huiswaardemeter

Woningwaarde Almelosestraat 28

7642GN Wierden

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.406
+17,1%
[ € 385.797 – € 491.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.797[ € 406.407 – € 449.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.278[ € 426.727 – € 471.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Almelosestraat 28 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.406 (€ 3.044 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.722Sinds september +1,3%
+€ 63.94512 maanden +17,1%
+€ 49.43812 mnd vs. NL +13,2%
Almelosestraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.406 voor Almelosestraat 28 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almelosestraat 28 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.278. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.406.

Verwachte verkoopprijs Almelosestraat 28
€ 449.278[ € 426.727 – € 471.646 ]
Verkoper houdt over€ 443.086−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.414+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almelosestraat 28 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.971 per m².

Verwachte vraagprijs Almelosestraat 28
Onder gem. in buurt De MaatenBoven gem.
€ 427.797[ € 406.407 – € 449.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.971[ € 2.822 – € 3.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Maaten
€ 523.667[ € 365.000 – € 630.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almelosestraat 28 adviseren wij in een bod van € 449.278, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.797 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.406+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.278+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.742+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almelosestraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 427.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almelosestraat 28 in Wierden bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 438.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almelosestraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.406
Verwachte verkoopprijs€ 449.278
Verwachte vraagprijs€ 427.797
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtDe Maaten→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Maaten besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (26%)
D (14%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Maaten

De Maaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijssensestraat 57, 7642CW Wierden
Rijssensestraat 57
1934 · 164 m²
€ 560.885
Straatbeeld van Vriezenveenseweg 26, 7641AK Wierden
Vriezenveenseweg 26
1941 · 94 m²
€ 286.679
Straatbeeld van 1e Esweg 100, 7642BM Wierden
1e Esweg 100
1933 · 215 m²
€ 556.484
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.406 ligt Almelosestraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Maaten. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Almelosestraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almelosestraat 28 in Wierden.

Wat is Almelosestraat 28 in Wierden waard?
Almelosestraat 28 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.406 (bandbreedte € 385.797 – € 491.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Maaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almelosestraat 28 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Almelosestraat 28 in Wierden is in oktober 2026 € 427.797 (bandbreedte € 406.407 – € 449.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Almelosestraat 28 in Wierden?
Voor Almelosestraat 28 adviseren wij een bod van € 449.278 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almelosestraat 28 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Almelosestraat 28 in Wierden bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almelosestraat 28 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almelosestraat 28 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 63.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almelosestraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Maaten is € 382.000. De geschatte marktwaarde van Almelosestraat 28 ligt rond € 438.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almelosestraat 28?
Huishoudens in de buurt van Almelosestraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Maaten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.