Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 16

7642JG Wierden

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.135
+17,1%
[ € 632.839 – € 805.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.622[ € 670.341 – € 740.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.906[ € 695.814 – € 769.057 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 16 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.135 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.386Sinds september +1,3%
+€ 104.89212 maanden +17,1%
+€ 81.09512 mnd vs. NL +13,2%
De Grutto 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.135 voor De Grutto 16 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 16 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.906. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 719.135.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 16
€ 732.906[ € 695.814 – € 769.057 ]
Verkoper houdt over€ 723.594−€ 9.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.714+€ 16.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 16 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 16
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 705.622[ € 670.341 – € 740.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.352 – € 3.705 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 16 adviseren wij in een bod van € 732.906, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 705.622 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.135+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.906+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.551+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 16 zal in bij een vraagprijs van € 705.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 16 in Wierden bedragen € 3.670 per maand bij een woningwaarde van € 719.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 54
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 16

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.135
Verwachte verkoopprijs€ 732.906
Verwachte vraagprijs€ 705.622
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 39, 7642JM Wierden
Waterloop 39
2011 · 171 m²
€ 583.155
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Grutto 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.135 duidelijk in het hogere segment van Zuidbroek. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Grutto 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 16 in Wierden.

Wat is De Grutto 16 in Wierden waard?
De Grutto 16 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.135 (bandbreedte € 632.839 – € 805.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 16 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 16 in Wierden is in oktober 2026 € 705.622 (bandbreedte € 670.341 – € 740.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 16 in Wierden?
Voor De Grutto 16 adviseren wij een bod van € 732.906 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 16 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 16 in Wierden bedragen € 3.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 16 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 16 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 104.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 16 ligt rond € 719.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 16?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.