Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoort 38

7642JN Wierden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.363
+17,1%
[ € 509.839 – € 648.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.791[ € 537.501 – € 594.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.260[ € 563.301 – € 622.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoort 38 in Wierden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.363 (€ 3.273 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.562Sinds september +1,3%
+€ 84.50512 maanden +17,1%
+€ 65.33412 mnd vs. NL +13,2%
Waterpoort 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.363 voor Waterpoort 38 in Wierden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoort 38 in Wierden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.260. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 579.363.

Verwachte verkoopprijs Waterpoort 38
€ 593.260[ € 563.301 – € 622.597 ]
Verkoper houdt over€ 585.484−€ 7.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.275+€ 14.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.484

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoort 38 in Wierden heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoort 38
Onder gem. in Wierden (kern)Boven gem.
€ 565.791[ € 537.501 – € 594.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.037 – € 3.356 ]
Gem. vraagprijs in Wierden (kern)
€ 497.083[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoort 38 adviseren wij in een bod van € 593.260, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 565.791 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.363+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.260+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.923+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoort 38 zal in bij een vraagprijs van € 565.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoort 38 in Wierden bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 579.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.833
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.019.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoort 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.363
Verwachte verkoopprijs€ 593.260
Verwachte vraagprijs€ 565.791
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtZuidbroek→
PlaatsWierden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidbroek besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Zuidbroek

Zuidbroek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

57%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloop 39, 7642JM Wierden
Waterloop 39
2011 · 171 m²
€ 583.155
Straatbeeld van Waterdam 13, 7642JL Wierden
Waterdam 13
2010 · 170 m²
€ 589.216
Straatbeeld van De Poel 16, 7642KG Wierden
De Poel 16
2024 · 157 m²
€ 582.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterpoort 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.363 duidelijk in het hogere segment van Zuidbroek. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterpoort 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoort 38 in Wierden.

Wat is Waterpoort 38 in Wierden waard?
Waterpoort 38 in Wierden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.363 (bandbreedte € 509.839 – € 648.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoort 38 in Wierden?
De verwachte vraagprijs van Waterpoort 38 in Wierden is in oktober 2026 € 565.791 (bandbreedte € 537.501 – € 594.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoort 38 in Wierden?
Voor Waterpoort 38 adviseren wij een bod van € 593.260 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoort 38 in Wierden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoort 38 in Wierden bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.833 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoort 38 in Wierden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoort 38 in Wierden is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 84.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoort 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidbroek is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoort 38 ligt rond € 579.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoort 38?
Huishoudens in de buurt van Waterpoort 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidbroek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.